營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的...
營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 以上兩種稅在二手房交易中，會因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。 我們在買房時(shí)經(jīng)常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)...
咨詢：廣東薛先生，我父親因病過世，遺囑聲明將他名下的房產(chǎn)給我繼承。我要辦理過戶，但很多細(xì)節(jié)不明白，二手房贈與需要交哪些稅費(fèi)？是不是需要像買賣那樣交契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)呢？
解答：薛先生首先需要到公證處對贈與事實(shí)辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈與過戶的要件之一。
二手房贈與，財(cái)政管理部門會根據(jù)當(dāng)事人提供的《房地產(chǎn)價(jià)格...
1、買方需交納的稅費(fèi)如下：
(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);其他:交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價(jià)*0.05%
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個(gè)人:50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位:80元每宗
工本印花稅費(fèi):5元一證
2、賣方需交納的稅費(fèi)如下：
(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
交易服務(wù)費(fèi)：...
實(shí)收款與各付款
鐘小姐問：最近我準(zhǔn)備賣掉一套房子，咨詢了做二手房銷售中介的朋友，他給我估價(jià)后，提醒我說一定要實(shí)收，不要各付，請問在合同上如何注意這個(gè)問題呢?如何標(biāo)明各付項(xiàng)目?
回復(fù)：由于二手房交易過程中會涉及到相關(guān)的稅費(fèi)，依據(jù)法律規(guī)定需要由買方或賣方各自承擔(dān)，如果鐘小姐要求實(shí)收，建議鐘小姐在合同中明確實(shí)際收取的房款數(shù)額，并明確在交易過程中發(fā)生的所有稅費(fèi)均由購買方實(shí)際承擔(dān)。
如何界定二...
答：買方需交納的稅費(fèi)如下表：（交易價(jià)以房管部門的為準(zhǔn)）
費(fèi)用名稱 稅 費(fèi) 率 契 稅 交易價(jià)x15%（個(gè)人普通住宅）；其他：交易價(jià)x3% 交易手續(xù)費(fèi) 交易面積x3元/...
房屋性質(zhì) 征稅項(xiàng)目 征稅比例 計(jì)征依據(jù) 備注 賣方 買方 公有住房 所得稅 1.50% 總價(jià)（或評估價(jià)） 所得稅具備以下條件可免收： 1、出售時(shí)是唯一住房 2、第一次出售 印花稅 0.05% 0.05% 土地出讓金 1% 契稅 1.5% 交易手續(xù)費(fèi) 3元/㎡ 3元/㎡ 面積 權(quán)證變更登記費(fèi) 130元 按項(xiàng)計(jì)征 貼花 5元 普通商品房 所得稅 1.5% 總價(jià)（或評估價(jià)） 非自住普通商品房 印花稅 0.05% 0.05% 契稅 1.5% 營業(yè)稅 5.55% 增值...
認(rèn)清二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)
由于中介公司素質(zhì)良莠不齊，個(gè)別小中介公司提出的“避稅”方案實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。漫畫/許英劍
近4萬元高額稅費(fèi)使買主放棄購房
在國企工作的李先生于1998年在洋橋附近購得一套房改房，建筑面積75平方米，兩居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年邁的父母接過來居住，這樣也便于照顧。五口人住在兩居室里顯然環(huán)境差了些，為此，李先生決定把房屋出售，然后到郊區(qū)購置一套大...
我打算和家人一起移民到加拿大，現(xiàn)在住的商品房想銷售出去，但是聽說要繳納什么土地增值稅?我住的房子已經(jīng)有20幾年了，請問還要收取嗎?
律師解答：
不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。二手商品房中分為普通住宅和非普通住宅，具體如何繳納依政策而定。根據(jù)土地增值稅的政策規(guī)定：對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，是免予征收土地增值稅的。而二手商品房需要交納土地增值稅的，分為兩...
二手房交易免稅時(shí)間計(jì)算五類房產(chǎn)各不相同
按規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。昨日，就如何界定住房“自用時(shí)間”，房產(chǎn)部門進(jìn)行了解釋。
據(jù)介紹，一般商品房的自住時(shí)間，從取得房產(chǎn)證的時(shí)間開始算起。但對轉(zhuǎn)讓繼承、贈與、離婚、房改房、歷史遺留項(xiàng)目等特殊房產(chǎn)時(shí)，將區(qū)別處理；
直系親屬（夫妻、父子、母子、祖孫）在繼承、贈與房屋再次上市交易轉(zhuǎn)移的，其時(shí)間計(jì)算以未辦...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
