a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

　　導(dǎo)讀：違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。現(xiàn)階段，很多賣(mài)家因?yàn)閲?guó)家相關(guān)政策的出臺(tái)，而將原本約定好出手的二手房收回，這樣就涉及一個(gè)違約責(zé)任的問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意哪些違約責(zé)任呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)買(mǎi)方和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。 　　實(shí)踐中，小額的定金處...

　　案情 　　買(mǎi)房7年后再次賣(mài)房時(shí)，房主張先生才發(fā)現(xiàn)老房主還沒(méi)遷走戶(hù)口。因戶(hù)口遷出一事發(fā)生糾紛，新老房主鬧至法院。張先生訴稱(chēng)，他在2009年和王先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定王先生應(yīng)在房屋完成過(guò)戶(hù)后一定期限內(nèi)，將房屋中的原有戶(hù)口遷出，但直到今年他再次要賣(mài)房子時(shí)，才發(fā)現(xiàn)王先生并沒(méi)在約定期限內(nèi)將相關(guān)戶(hù)口遷出，故訴至法院要求王先生按照合同約定，承擔(dān)逾期遷出戶(hù)口違約金30萬(wàn)元，并要求王先生將戶(hù)口遷出。王先生則辯...

　　在城中心買(mǎi)了一套二手房，有時(shí)候因賣(mài)房人遲延交房，或者買(mǎi)房人因個(gè)人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風(fēng)險(xiǎn)。那么買(mǎi)二手房，交付房屋時(shí)要注意什么？比如物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清，鑰匙是否交付等。下面我們一起來(lái)看看。 　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如何約定交付 　　在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？ 　　1、交付時(shí)間 　　交付時(shí)間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時(shí)間具...

　　二手房交易過(guò)程中的資金托管指的是：買(mǎi)家將購(gòu)房所用的資金放到第三方平臺(tái)來(lái)進(jìn)行一個(gè)臨時(shí)的托管服務(wù)，等待二手房交易完成后也就是辦理完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，將托管的資金交付給賣(mài)家，從而來(lái)保障資金和交易的安全性。 　　目前對(duì)于房款監(jiān)管的方式主要是以銀行為托管平臺(tái)的銀行、中介、買(mǎi)房和賣(mài)方四方監(jiān)管和以第三方支付平臺(tái)為基礎(chǔ)的支付平臺(tái)、買(mǎi)方、賣(mài)方三方監(jiān)管。 　　二手房資金監(jiān)管流程： 　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方（或在中介公司）簽署...

　　1、審查房屋產(chǎn)權(quán)要注意什么問(wèn)題？ 　　（1）要核實(shí)房屋所權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。最好看到上述證件的原件，可能的話(huà)在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。 　　（2）尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。賣(mài)方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，...

　　昨日，北京市二中院通報(bào)了該院3年來(lái)審理的因戶(hù)口遷移引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，買(mǎi)房人要求現(xiàn)有戶(hù)口遷出的案件占86%。市二中院表示，法院無(wú)法判決遷移戶(hù)口，但買(mǎi)房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。 　　違約金最高達(dá)房款20% 　　在因戶(hù)口遷移引發(fā)的糾紛案件中，涉及學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)的案件占25% 　　如房屋中已登記有多人戶(hù)口，現(xiàn)有學(xué)籍可能已被使用，影響學(xué)區(qū)房落戶(hù)。 　　涉及連環(huán)買(mǎi)賣(mài)的案件占20%，如房屋中有賣(mài)房人或前...

　　一、什么是網(wǎng)簽？ 　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”，簽合同后可以撤銷(xiāo)。 　　二、網(wǎng)簽的程序 　　交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙...

　　由二手房的“戶(hù)口”引起的糾紛屢見(jiàn)不鮮，大多集中在以下幾個(gè)方面： 　　1、過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方或其家庭成員不配合遷出戶(hù)口，買(mǎi)方無(wú)法遷入戶(hù)口； 　　2、房屋戶(hù)口被前任業(yè)主或其他人員占用，甚至主張房屋使用權(quán)，買(mǎi)方無(wú)法遷入戶(hù)口； 　　3、“學(xué)區(qū)房”賣(mài)方戶(hù)口遷出不及時(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方不符合入學(xué)條件，錯(cuò)過(guò)入學(xué)時(shí)間。 　　一旦出現(xiàn)以上的情況，購(gòu)房人以“戶(hù)口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：...

　　在實(shí)踐中，我們可能會(huì)遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人由于種種原因，無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，所以一定要在前期就做好預(yù)防，以免到時(shí)候造成巨大麻煩。 　　為避免類(lèi)似糾紛出現(xiàn)，我們可以從以下三點(diǎn)做好預(yù)防： 　　1、戶(hù)籍核查 　　在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所...

　　房齡過(guò)大會(huì)產(chǎn)生哪些影響？ 　　二手房的房齡過(guò)大主要會(huì)產(chǎn)生四大影響，具體如下： 　　1、影響土地使用年限 　　房齡過(guò)大最直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開(kāi)發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近了。 　　2、影響升值空間 　　大部分的二手房建成時(shí)間早，地理位置多位于...