辦事內(nèi)容： 一、申報資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)提供材料二、填報《成立物業(yè)管理企業(yè)申請表格》三、受理物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)申報經(jīng)營資質(zhì)后，認(rèn)真進(jìn)行資質(zhì)審查四、主管領(lǐng)導(dǎo)審批五、頒發(fā)資質(zhì)證書 法律依據(jù)：數(shù)量和方式： 許可條件： 三級資質(zhì)： 1注冊資本人民幣50萬元以上 2物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級以上技術(shù)職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)...
《住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》啟用 中午晚上禁止裝修
昨天，市住建委發(fā)布《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范》及《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約(示范文本)》，并自發(fā)布之日起啟用。臨時規(guī)約首次對房屋裝飾裝修時間進(jìn)行了規(guī)定，同時明確要求開發(fā)商不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營活動。
9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》征求意見稿，公開征集社會各界的意見和建...
業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的“委托事項(xiàng)”一般都有兩個部分：一是對業(yè)主房屋的管理(即“特約物業(yè)管理”)，二是對小區(qū)公共財產(chǎn)的管理(即“公共物業(yè)管理”)。這兩個部分中，“對業(yè)主房屋的管理”的委托行為是有效的，“對小區(qū)公共財產(chǎn)的管理”的委托行為是無效的?！ 皩I(yè)主房屋的管理”的委托行為是有效的，因?yàn)?，業(yè)主享有對自己房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主有權(quán)將其中的一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利委托給物業(yè)管...
物業(yè)管理主管部門的工作人員、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或使用人，在進(jìn)行管理、服務(wù)、使用物業(yè)的活動中，必須遵守國家關(guān)于物業(yè)管理法律法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定和物業(yè)管理委托合同、業(yè)主公約，如果因?yàn)楣室饣蜻^失違反了物業(yè)管理法律規(guī)范，就屬于違法行為或違約行為。例如違章搭建、損壞公共設(shè)施等。又如房屋所有人不依法修繕房屋，以致房屋倒塌，使承租人或者其他人遭受損害，具備了法律規(guī)定的危害后果，也符合法律規(guī)范所規(guī)定的制裁條件...
2006年初，中國石油化工集團(tuán)下發(fā)了《職工住宅物業(yè)供暖收費(fèi)改革辦法》，辦法中規(guī)定：職工住宅的所有經(jīng)費(fèi)來源按北京市普通商品房管理方式取得。這意味著沿襲了二十多年由單位代職工交納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用的時代宣告結(jié)束，集團(tuán)公司總部機(jī)關(guān)(以下簡稱總部機(jī)關(guān))職工住宅的管理也因此而更加貼近市場。隨著這項(xiàng)重要后勤改革的啟動，若干新問題擺在了物業(yè)管理單位面前，其中最重要的一個問題就是物業(yè)管理風(fēng)險問...
記者述評：日前，某物業(yè)公司參與公安局保安招標(biāo)會，順利中標(biāo)，但在他們完成招人培訓(xùn)等一系列準(zhǔn)備工作后，卻被告知“不具有專業(yè)保安資格”，因而不能繼續(xù)履行招標(biāo)合同。由此引出一個話題：物業(yè)管理公司的保安究竟是什么性質(zhì)的？時下不少小區(qū)發(fā)生盜竊、丟失財物案件，物業(yè)管理公司要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)界定相當(dāng)模糊，在監(jiān)管方面也有不少盲點(diǎn)。
盲點(diǎn)一：保安職能與責(zé)任
有關(guān)人士表...
物業(yè)管理公司能進(jìn)行轉(zhuǎn)委托物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量...
我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的重要性
物業(yè)管理行業(yè)是隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是住房制度進(jìn)入改革而出現(xiàn)的一個新興行業(yè)，伴隨著我國改革開放向廣度和深度的進(jìn)展，這一“朝陽行業(yè)”也初具規(guī)模。房地產(chǎn)的物業(yè)管理，不僅是房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、流通的自然延續(xù)，而且也是房地產(chǎn)業(yè)中不可或缺的一個重要的子行業(yè)。是否具有一個機(jī)能健全、運(yùn)行良好的物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)，已成為衡量房地產(chǎn)業(yè)成熟程度的重要標(biāo)志，并且將成...
物業(yè)管理法律關(guān)系可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。 ?。ㄒ唬┢綑?quán)的物業(yè)管理法律關(guān)系與隸屬的物業(yè)管理法律關(guān)系 按照物業(yè)管理法律關(guān)系主體的相互地位，可以把物業(yè)管理法律關(guān)系分為兩大類：一類是平權(quán)的物業(yè)管理法律關(guān)系，即法律關(guān)系主體之間是平等的，沒有相互隸屬的關(guān)系，比如民法關(guān)系，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同，商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另...
物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。
進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
