有一家小區業委會2004年打了五起官司，四輸一贏。贏的是奪得了一間業委會辦公用房。而輸的是侵害了物業公司的名譽，須賠償幾萬元。對此業委會要求每家每戶分攤幾百元錢，但遭到絕大多數業主的反對，理由是這五起官司中沒有一起征得業主大會的表決通過。于是業委會準備將拒付訴訟費的業主告上法庭。 ??物業房產法專業律師曹燕貽：國務院〈物業管理條例〉規定，誰擁有房地產權證誰就是業主。業主大會是廣大業主的權利機構，而業...
案例描述：樓上樓下關系緊張，樓上漏水樓下遭殃，但樓上就是不肯配合維修處理過程：業主反映樓上漏水。維修班接報后立即趕行現場，經過仔細檢查，找出源頭是樓上廚房管道漏水。當維修人員敲開樓上的門向他說明來意后，業主的臉馬上就由晴轉陰，說了一句：“他家漏水關我家什么事”。說完就“砰”的一聲把門關上，原來樓上與樓下兩家業主一向不和，此后管理人員又上去找了業主十多次，可樓上業主就是不開門。管理處只好先找技術過...
業主與物業、業委會與物業、業主大會與物業，在我們的日常生活中，四者之間發生矛盾的現象隨處可見，其中引發矛盾的導火索，往往是由于一些經濟利益的糾葛，而小區公共收益，這筆很難算清的糊涂賬，由誰來管理是一個難解的矛盾。前天，在市建設局舉辦的交流會上，有業主希望業主大會能取得法人登記資格，以經營小區共有財產，這一想法激起了不少贊同與質疑的聲音。 走出家門，作為小區業主的您，可能經常會發現：小區內的...
昨日上午10點半，瑞星家園2號門崗處，3名業主和2名保安發生沖突。其中一名保安的左耳被一男業主當場咬下一部分。目前，當地派出所已經介入調查。“我耳朵被咬掉了一大塊！” “那個男的對著我耳朵，張嘴就咬。”昨日在無錫人民醫院特需病區，28歲的鹽城小伙卞某躺在病床上，表情痛苦。他是無錫九隆保安公司的保安，今年上半年被派到瑞星家園。出事的時候，他在2號門崗外站崗，門崗里還有他的同事王某。上午10點左右，他突然...
原本是小區的公共綠地，卻被業主建起柵欄圈占起來。其他業主通過物業公司要求該業主停止圈占行為，卻被物業公司告知沒有執法權，不能強行拆除違法搭建的柵欄。圈占者更是拒絕協調，并推倒了綠地上的公共設施。近日，綠地蘭宮的業主向本報記者投訴。 公共綠地被鐵柵欄圈成了“私家花園” 小區公共綠地遭業主圈占 南昌市民鄭先生是綠地蘭宮的業主。不久前，正在裝修房子的他發現，自家樓下一塊公共綠地突然被人用柵欄圍...
問：我向某房產公司預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為91平方米，在交房時建筑面積減至88平方米，請問我能不能向該房產公司交涉? 答：預售商品房建筑面積具有不完全確定因素。在預售商品房建設竣工后，應由房屋土地測繪部門測定的房屋建筑面積為準。房地產權屬登記機關以房屋土地測繪部門測定的建筑面積為依據。因此，預售商品房在交付時，會出現交付的建筑面積與預售合同約定的建筑面積增減的情況。由于我不清楚你...
-----永泰園新地標業主委員會因開發商前期物業公司在撤出小區前，將滅火器拿走而憤然起訴物業公司 記者今日獲悉，位于海淀區清河的永泰園新地標小區業主委員會就開發商的前期物業公司在撤走前拿走小區全部滅火器一案，經過長達半年的訴訟，終于勝訴，成為中國歷史上第一例以業主委員會的身份告贏開發商前期物業公司的成功案例。 自2004年4月新地標小區成立業主委員會以后，該業主委員會就積極與開發商泰華集團商談其...
范例二 周某訴潘某房屋產權糾紛案 案情介紹：1989年，某煤礦為解決職工住宅問題，在煤礦附近建造職工住宅樓一幢。當時，被告潘某的丈夫毛某系該礦工會主席，他已于1987年購買該礦出售的折舊公房一戶，共花人民幣570元。他又索取在附近新建的職工住宅樓一戶，將其于1987年購買的的折舊公房改為其弟媳原告周某的名下，因為原告也是該礦的職工。房屋實際上仍由被告夫妻居住，并且原告也沒有支付給被告夫妻該房的房款570元。于...
案例描述：一戶新入伙業主不服從管理處的管理，堅持將空調在非指定位置―――建筑主體外墻上。處理過程：督促業主進行整改的責任，就落在了負責監管裝修的維修主管小崔身上。第一次到業主家交涉，給業主講述了小區安裝空調的在關規定，指了空調應當安裝在指定的位置，否則會破壞小區的整體美觀，必須拆下來重新安裝，可業主態度堅決，毫無商量余地。第二次上門做工作，不僅給業主講小區對空調安裝管理辦法，還和業主天南地北地聊...
輪胎上被利器劃了很多口子。 新快報訊“晚上9時去車庫，車子還好好的，第二天上班發現，每個輪胎都被利器劃了5到10個口子，車身還有很多劃痕，直接經濟損失6000多元。”家住天河區樂意居小區的溫先生氣憤地訴說愛車被損壞的經歷。據了解，該小區車輛被損情況時有發生，令人氣憤的是每當業主找到物業公司要求賠償時，均遭拒絕。 “車位是當年買房時買的，現在每月交30元的衛生管理費。”據溫先生介紹，該小區車庫一...
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