2003年8月，虹橋開發區一廣場業委會與物業公司簽訂一份《物業管理服務合同》。雙方約定：業委會將廣場全權委托物業公司管理，物業公司可按市場有關規定提12%的管理酬金，費用若有剩余則歸業委會所有。一年合同期滿后，物業公司拒絕將多余的費用歸還業委會，于是，業委會訴諸法院。 ??物業房產法專業律師曹燕貽：根據《物業管理條例》相關規定，物業公司開展物業管理服務可以按照酬金制或包干制的方式收取勞務報酬。采取酬金制...
業主李先生家是7月中旬被盜的。當日凌晨3點左右小偷潛入李先生的臥室，正拿上手提包準備逃時，不料李先生的妻子從睡夢中驚醒，并高喊抓小偷。倉皇失措的小偷馬上從2樓跳下去。李先生和妻子立即追出去，邊跑邊喊“抓小偷！抓小偷……”但周圍沒有反應，小區保安也沒有趕來。一直追到市體育廣場，李先生發現了丟失的手提包，包里1000多元現金已不見蹤影，小偷也逃之夭夭。氣憤的李先生隨即找到小區物管值班室，誰知保安竟然在看電視...
王先生買了一套商品住宅，可是在接收房屋準備入住時，物業管理公司告訴他，需要辦理一系列手續，其中包括裝修申報手續。王先生非常不解：住宅是自己買的，為什么自己裝修自己的住房，還要先向物業管理公司申報呢？簡要說明： 隨著人們的物質生活水平不斷提高，人們對住房的要求也不斷提高，并且十分重視房間的內裝修，以此來體現自己的個性與品位，這當然是無可厚非的。問題的關鍵是在裝修房屋前，一定要向房屋的管理者，...
案情一房地產開發商發布廣告，稱某廣場商品房24小時保安值班，絕對安全，丟失重要財產物業公司負責給予賠償。張女士基于安全保障而購買了該處商品房的頂層，并與房地產開發商委任的物業管理公司簽訂了入住協議書。入住后一個月內，張女士下班后將摩托車停放在小區內。第二天上班時，突然發現摩托車不翼而飛，便立即報警，此事至今未破案。張女士要求物業管理公司賠償摩托車損失。物業管理公司稱：“盡管我公司知道房地產開發商...
近日，唐山市正泰里永樂園多戶居民向本報反映，因欠繳物業費，自身無法從開發商處拿到房屋土地證。昨日，記者對此事進行了采訪。
■業主：欠物業費就沒有土地證
昨日上午，記者采訪了家住正泰里永樂園206樓的業主張先生。張先生表示，他是在03年交款買下的房子，04年就已經收到了鑰匙，但是一直沒有拿到土地證。不久前，土地證終于辦好了，可是當張先生去開發商處領取土地證時，卻被告知因為欠繳物業費，所以...
■《業主愛車有“家”難回》后續報道 業主一方律師：物業無權“封門” 記者采訪被保安全程“監控” 時間：日前 地點：帝柏灣小區 日前，本報連續報道了帝柏灣物業“封門”一事，對此，業主孫女士的代理律師認為，物業“封門”不符合法律或合同約定條款，“這是無端剝奪了孫女士使用車庫的權利”。 記者到小區采訪接連受阻 日前，記者到帝柏灣小區采訪，在業主孫女士家所在的一樓大堂，物業保安趕來后，不允許記者拍攝大...
范例一 開發商未能及時辦理業主產權證 業主陳某于1997年一次性付款購買了某公寓的一套商品房。雙方約定，當年9月30日前交付使用，又在補充條款中約定，開發商應在1997年12月31日前向房地產管理部門提交完畢與業主辦理房屋產權證有關的證明，若違約將由開發商向陳某進行賠償。但直到陳某申請仲裁的1998年2月9日，開發商仍未能提供有關的證明，致使陳某無法拿到產權證。7月24日，市仲裁委員會就此作出仲裁：開發商應向陳某...
贛縣龍先生來電：我是贛縣縣城天和花園的住戶。因為最近我把汽車出售了，所以就把租用的停車位轉租給了別人，但是該小區物業在得知之后，就通知我不能把停車位轉租給別人。對此我很不理解。 見習記者劉志剛調查：針對龍先生反映的情況，日前，記者來到該小區采訪。據該小區物業的一名負責人介紹，物業并不是不允許龍先生把停車位轉租給別人，只是小區內的停車位應首先滿足小區內居民的需求，若小區內的停車位確實充足，那...
【案例】某大廈為一座以寫字樓為主的綜合樓。開發商在設計和施工階段聘請某知名物業管理公司作為前期物業管理顧問，物業管理公司在以下幾個方面給開發商提出了良好的改進意見，并得到開發商的采納： ①原設計大廈客梯只有3部，物業管理公司根據大廈規模和人流量，從方便客戶使用、減少等待時間、提高大廈檔次等方面考慮，建議增加2部客梯。 ②原設計大廈只有地下停車場，停放小型車輛。大廈四周均為車輛通道，不...
[提要]你不交物業費，我就停了你的電；你停了我的電，我點蠟燭照明。結果，失火燒壞了家中東西。近日，業主文先生要求物業公司賠償因失火造成的損失5萬余元。法院判決，物業公司擅自停電是導致火災的間接誘因，應補償文先生損失5000元。 文先生家住某花園小區。一天晚上他家突然停了電，不得已他的母親點燃蠟燭照明，結果不小心失了火，點著了屋內的家具。消防官兵及時趕到撲滅了大火，所幸沒有造成人員傷亡，但家中的物品(包...
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