頻道
物業服務費的構成
1.管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費 是指物業服務企業向所聘用的管理、服務人員按月發放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費及其他補貼等，不含獎金。
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護保養費 主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避...
前期物業管理我國有關法律規定，小區的物業管理公司第一年必須由開發商指定。業主管理委員會成立之后，經表決通過，可以對物業管理公司進行更換。前期物業管理，就是指房屋出售后，業主管理委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》生效之前的物業管理。國務院2003年頒布的《物業管理條例》規定，建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，但臨時公約不得侵害物業買受人的合法權益，并在簽訂買賣合同之前予以明示...
物業管理企業對物業的安全管理，可以委托專業公司經營或自行組織專門的隊伍實施管理業務。但不論由誰來完成，都必須在物業建設方案設計之初，就考慮物業安全方面的專門要求。安全專家必須與物業管理人員共同參與物業設計方案的擬訂，以避免在方案建設完成后進行不必要的更改。因此，在制定物業設計方案時，安全要求的納入是非常重要的。物業管理公司應制定詳細的安全管理章程和制度并公之與眾，力求做到有章可循，有章必循...
物業的差異性和多樣性
物業的差異性主要是就土地而言的。由于土地數量有限，隨著人口的增加和經濟的發展 ，人類就必須開發利用劣質土地。土地的優劣，在農村主要取決于土地的天然尺度和其他自然條件，在城市主要取決于地段的區位及其技術條件。物業的多樣性主要是就建筑物而言的 。由于建筑物的功能、位置、自然環境、技術經濟條件的不同，形成了物業形式的多樣性。每一建筑物都是單件產品，它們在類別、品種、規格、結...
房地產開發是物業管理的基礎
物業管理是建立在對特定物業之上的管理，是對已經形成并投入使用的場地和設施的管理，而這些場地和設施是由房地產開發商所形成的。因此房地產開發商對物業管理的認識和對物業管理的重視程度，直接影響和決定了后續物業管理的水平。如果把房地產看作商品，那么物業管理就如同商品的售后服務。房地產在開發階段，尤其是設計、建設時期，一點點的疏忽或遺漏，都會給后面的物業管理帶來長久的煩惱...
頻道
物業管理專業化方面
香港物業管理公司有400多家，物業本身的硬件水平越來越先進：軟件上，香港多家大學開設物業管理課程，培養優秀的大學畢業生，內地在這方面應迎頭直趕上。
比較兩地的物業管理，內地的物業管理可參考如下對策：
1、健全法制的配合
國內目前似乎只有一些沿海大城市如深圳、廣州、上海等部分地區制定自己本身之物業條例，而且只限于住宅小區方面，故當物業管理遇上問題，解決較為困難，行內人士皆...
物業管理委員會是住宅區、寫字樓或商廈等物業管理中的常設最高權力機構，管理委員會的成員主要由房屋產權所有人選出的代表構成，代表廣大業主的權益。同時管理委員會也應當吸收當地居民委員會和派出所的代表參加。既然物業管理委員會是由業主大會選舉出來的，代表廣大業主的權益，是物業管理中常設的最高權力機構，那么管理委員會就應該是一個長期的、穩定的組織，一個松散、虛設的管理委員會不可能起到應該起到的作用。所...
物業小區發生刑事案件，物業管理公司應當承擔什么樣的責任？在深圳和上海發生的兩起命案經過中央電視臺、上海電視臺、新華社等媒體廣泛報導，引起了物業管理行業、業主、住戶和法律界的強烈反響。
先說有名的深圳筆架山莊命案。1998年3月，二罪犯潛入筆架山莊，在山莊的空置房屋內潛伏4日，掌握了某業主的出入規律，第4天深夜某業主回家時，罪犯在家門前將其搶劫殺害。二年后，刑事案件偵破、審理完畢，二罪犯均被執行死刑...
物業管理用房的配置有哪些規定？
（1）建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米；
（2）建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；
（3）建設單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能；
（4）物業管理用房歸全體業主所有。
車輛在全體共用部分的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照物價部門的規定確定收費標準。業主大會成立前，車輛在物業管理區域內停放的，其收費標準應當按照物價部門的規定執行。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業管理企業另行簽訂保管合同。公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行公務時在物業管理區域內停放，不得收費。 物業管理區域內停放車輛，不得影響其他車輛和...
滬公網安備31010402334740
