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業主是否可以改變物業用途？
為主享有對物業的所有權，但是卻不能擅自改變物業用途。
業主擁有物業所有權后，有權在法律許可的范圍內自由地處置自己的物業。但是，業主在行使這一權利時，還必須受到法律的約束。業主在行使權利、享受利益的過程中，不得侵犯他人的合法權益或社會的公共利益。
業主對擁有所有權的物業享有占有、使用、收益、處分等各項權利，并排除他人的非法干涉。但同時，業主必須承擔相應的...
不交物業費，法律上行不通
記者就此事咨詢了錦程律師事務所，律師說通過不交費來維權是不可行的。業主入住時，就會與物業公司簽訂物業服務合同，在物業服務合同中一般會提到，如果業主不滿意物業公司的服務，可以向公司提出整改，但不應該拖欠物業管理費。
法院也認為，開發商與物業公司所簽訂的前期物業服務合同合法有效，業主在收房時就承諾按標準交納物業管理費。昨從崇安法院了解到，紫金門花苑業主張強就被判敗訴...
物業是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、干道。
物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理...
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前期物業管理
第五條 建設單位應當在銷售房屋前，結合物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素劃分物業管理區域，并在房屋買賣合同中明示。
物業主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業管理區域；住宅區和非住宅區原則上應當劃分為不同的物業管理區域。
第六條 業主共同決定對物業管理區域進行分立或者合并的，應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出申請，由街道辦事處、鄉鎮...
九九年物業行業的主管部門——建設部及相關政府部門頒布了一系列有關物業管理的法規、政策，對規范物業管理市場，促進健康發展起到了極大的推動作用，其中，二項政策的出臺，使物業管理有了一個"質"的飛躍，第一就是，加速業主委員會的建設，發揮業委會的作用。宋春華副部長在全國物業管理工作會議上指出：凡新建住宅小區入住率達到50%，舊公房出售達到30%以上的，物業管理主管部門應當及時協調，指導建立業主委員會。 此...
在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于３個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的...
正文： 當小區內發生惡性刑事案件，導致業主的人身、財產遭受損失，業主或其近親屬以物業公司未盡安全保障義務提起訴訟，要求物業公司承擔賠償責任的案件也不在少數，但是同樣的案件在不同的法院卻能得出大相徑庭的判決，法院判例的不一致源于法官對法律理解的不同，也因原被告舉證力度的不同而不同。律師將之歸納起來是以下幾個問題，物業管理公司在刑事案件中究竟有沒有責任？有何種性質的責任？物業公司承擔或免除責任的法...
我國房地產物業管理發展的趨勢
（一）我國未來的房地產物業管理應涉及到物業設置及使用全過程的管理及服務根據對國外現代物業管理實施過程的研究，其發展的業務內容應包括：物業管理戰略的制定；為房地產開發建設服務；為房地產經營服務；物業維修運行管理；綜合管理服務。在我國，物業管理機構以管理物業為主，兼而開展多種經營服務的“一主多副”思路，應成為具有中國特色的物業管理服務模式。我國未來的房地產物...
物業管理改革從哪里開始
最近的一次調查顯示，只有29％的被訪者對所在住所的物業管理“比較滿意”和“很滿意”，另有31．2％的被訪者表示“很不滿意”和 “不太滿意”， 39．8％的被訪問者表示滿意度“一般”。
據中國消費者協會有關人士介紹，近來人們對物業管理的投訴越來越多，盡管沒有具體數字，但投訴率呈上升趨勢是肯定無疑的。
花錢買來的是頭痛
前不久，北京昌平區平西府溫馨公寓的一位業主，在一天時間里給記者打了...
《上海市居住物業管理條例》規定，居住物業使用戶的下列行為應當禁止：
(1)損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
(2)占用損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備；
(3)在天井、庭園、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；
(4)侵占綠地、毀壞綠化；
(5)亂設攤、亂設集貿市場；
(6)亂倒垃圾、雜物；
(7)在建筑物或構筑場上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；
(8)排放有毒...
滬公網安備31010402334740
