物業管理糾紛案件的特點、問題和建議 國務院于2003年9月1日頒布實施《物業管理條例》，經過四年的施行，為配合2007年10月1日實施的《物權法》而進行了再次修訂，但是從審判實踐來看，其并沒有為物管糾紛的解決找到一條明確的出路。下面筆者結合司法實踐，以河南省洛陽市澗西區人民法院近幾年審結的物管糾紛案件為例，就辦理此類案件過程中所遇到的問題，進行粗淺的統計和分析。 一、物管糾紛案件存在的特點及問題 物...
物業小區發生刑事案件，物業管理公司應當承擔什么樣的責任?在深圳和上海發生的兩起命案經過中央電視臺、上海電視臺、新華社等媒體廣泛報導，引起了物業管理行業、業主、住戶和法律界的強烈反響。
先說有名的深圳筆架山莊命案。1998年3月，二罪犯潛入筆架山莊，在山莊的空置房屋內潛伏4日，掌握了某業主的出入規律，第4天深夜某業主回家時，罪犯在家門前將其搶劫殺害。二年后，刑事案件偵破、審理完畢，二罪犯均被執行...
現代物業管理的發展，需要從多個角度去分析和研究。首先，應從物業管理作為一個行業的發展去分析。從世界范圍來看，現代物業管理作為一種專業化、社會化、企業化的特殊服務行業，已經在世界各國得到蓬勃的發展，但其具體的發展則依各國的具體國情而有所不同。例如，一些發達國家，由于公共服務事業發達，住宅多為獨立式，其物業管理多側重于出租房產、收益性物業的管理，特別是以財產托管的方式進行的物業管理，而對于...
根據《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》的有關規定，建設單位按規劃要求配置的停車設施（包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等）應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用，尚未出售的應當出租，不得閑置不用。停車位要轉讓的，受讓對象應當是本物業管理區域的業主。租用停車位的業主享有該車位的優先購買權。停車位有空余的，可以臨時出租給本物業管理區域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停...
咨詢，我所在的小區的物業管理公司經常以各種借口拒絕管理小區的綠化問題，他們說小區的綠化不是他們的職責。我想咨詢一下，物業公司的物業管理職責包括哪些?
律師解答：
物業管理按產業性質屬于服務性行業，其基本出發點是根據社會生產力發展水平和人們對生活需求的變化，運用先進的維修養護技術和現代管理科學知識、環境生態科學知識，借助經濟手段來管理物業，為業主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次...
問：最近我們小區單元樓的電梯里掛上了許多電腦和汽車的廣告宣傳圖片，據說是物業同意的，他們付了錢給物業公司。我們業主認為這應該不是物業單方面就能做主的，或者說這部分收益應該屬于所有業主共有，而不是物業公司單獨受益，因此要求按這些廣告收益減免大家的物業費，不知是否合理？
席公民律師回復：因為樓內廣告設在公攤部位，而公攤部位歸全體業主所有，所以廣告的設置應經過全體業主同意（至少經過業主委員會）...
地球繞著太陽，畫著永恒的橢圓，沒有起點也沒有終點。然而北半球農業社會卻在農閑時節為自己設計了一個辭舊迎新的狂歡。屬于現代社會代表產業——第三產業的物業管理，其實同農業的距離并沒有人們想象得那么遙遠。當面對舊日歷留下的不多幾頁時，歷史基因便驅使我們不由自主地眺望時間飛梭送來的新日歷，和新日歷上啟示的物業管理企業新希望。
一、改制確保持續發展
希望是生命的擴張。物業管理企業并非個個都有健全的生命，事實...
物業企業的資金管理
資金管理的機構設置及職責財務部——經理——主管會計——出納——統計——收費員財務部的主要職責遵守財經紀律，建立和健全各項財務管理制度；抓好各種應收款項的收取工作，核算長期拖欠不清的款項，督促經辦人限期清理；參與策劃各種營銷策略，并對重要經濟合同及投資項目進行評議及審定；按合同的要求，做好工程費用的撥付、結算工作；執行審批制度...
業主在家中的人身、財產安全遭受侵害，物業管理公司究竟該不該賠償？這個問題不能簡單地“一刀切”。目前法律界人士比較一致的看法是：物業部門的責任是過錯責任制，如有過錯（比如擅自脫崗等），就應根據過錯的大小承擔賠償責任。
專家建議：業主應與物業公司訂立有關賠償的特別條款；保險公司開設責任險，并接受物業公司投保；法律法規應進一步明確業主與物業的權利義務關系。
讓許先生想不通的是，...
為了擴展盈利空間，國內大量物業管理公司正從住宅物業管理向商用物業管理和綜合型物業管理轉型，但商用物業管理比住宅物業管理難度、復雜度高很多。 收費方面：住宅物業的收費項目少，類型比較單一，計算方式簡單。而商用物業方面收費相對項目多、類型復雜，單是電費的管理上單價可能就存在多種，超時空調的管理收費上計算更為復雜，要根據樓宇實際情況確定。而收費匯率的確定、收費時限的確定都可能因為每家租戶的要求...
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