物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理分為狹義和廣義：狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境...
房地產與物業管理工作執行流程
《房地產與物業管理工作執行流程》以“流程+制度+方案+文書”的形式介紹房地產業、物業管理的工作流程及可供執行的制度規范。《房地產與物業管理工作執行流程》主要包括房地產業投資與融資管理、工程預算與決算管理、工程設備與物料管理、工程技術與質量管理、房地產項目管理、建筑工程項目管理、安裝工程項目管理、房地產營銷管理、房地產公司財務管理、行政與人力資源管理、物業接...
物業報修和維修的權利義務應在物業管理服務合同中予以約定。合同沒有約定或約定不明確的，按下列規定執行： (1)接受委托的物業管理企業，應向業主和使用人公布報修點和報修時間。業主和使用人可用電話報修，也可直接到報修點報修。 (2)業主、使用人報修項目分為急修項目和一般項目。物業管理企業接到急修項目報修的，應在24小時內修理;接到一般項目報修的，應在72小時內修理。物業管理企業未按時維修造成業主、使用人損...
目前，有些業主的家中財產被盜之后，要求物業管理公司進行賠償。他們認為，既然自己向物業管理公司交納了管理費，那么，財產一旦損失，物業管理公司就應負賠償責任。這種理解是不正確的。
首先，物業管理公司收取的管理費是為業主提供服務的成本報酬，既不是業主財產的保管費，也不是財產的保險費。
其次，物業管理中的保安工作也只是配合居委會﹑公安機關搞好治安防范，其主要職責是維護區域的公共秩序，而不是為某單個...
在法院受理的民事案件中,房產糾紛案呈逐年上升趨勢，案發原因多種多樣，有買賣租賃、不法侵占、婚戀破裂、遺產繼承等引發的，也有政策調控導致房價漲落引發的。記者選取了一組判例，以此透析法院是如何處理各種房產糾紛案的。 小區物業管理用房是全體業主的共有財產，然而一家小區的房產開發商竟將面積為250平方米的兩套物業管理用房也賣掉。為此，代表全體業主利益的業主委員會接連提起兩起訴訟，并于不久前獲得勝訴。 ...
業主是物業管理活動中的重要主體，物業管理離不開業主的參與。業主的物業管理權利和義務是建立在對房屋擁有的財產權基礎上，業主既擁有物業管理區域內的一份房產，也是物業管理區域的成員。業主在物業管理中享有權利，同時要履行相應的義務。
業主在物業管理活動中享有的權利主要有：接受物業服務；提議召開業主大會，就物業管理的有關事項提出建議；參加業主大會會議，行使投票權；選舉業主委員會委員，并享有被選舉...
物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容： 1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做...
正文：物業管理階段常見法律問題
1、對于業主管理委員會的性質與職能的認識。
業主管理委員會是由業主大會或者業主代表大會選舉產生，是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。業主委員會的職能是維護全體業主的合法權益。
2、在相鄰關系糾紛、建筑物區分所有權（即全體業主對公共部位不可分割的所有權），物業管理的角色和職能。（以***糾紛為例）
3、關于車輛管制的問題。
舉例：車輛在...
正文：物業管理合同中應包括哪些內容 在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。物業 管理合同應具備以下主要條款：
1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選 舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司；
2.管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限；
3. 管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使...
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什么是物業管理企業？
物業管理企業是指取得物業管理資質證書和工商營業執照，接受業主委托，根據物業服務委托合同進行專業管理，實行有償服務的企業；是根據根據法定程序設定，以物業管理為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧，具有獨立企業法人地位的經濟實體；是專門從事永久性建筑物、基礎配套設備、設施以及周圍環境的現代化科學管理，為業主和物業使用人提供良好的生活、工作環境或者學習環境的服務性企業。...
滬公網安備31010402334740
