（1）自負盈虧、自主經營的獨立的物業管理公司發展迅速，政府公屋逐漸交由獨立的物業管理公司管理，私人樓宇越來越多地委托專業的物業公司管理。
（2）物業的所有權與管理權分離。物業管理公司與業主的關系是雇傭關系，業主通過招標或協議等方式選擇物業管理公司，要認真考察公司的信譽、專業知識背景及管理、財務、法律水平、管理費用的高低以及社區活動能力。而物業管理公司飽受市場競爭的壓力，必須注意其形象，不斷改善經營...
2002年10月，中國物業管理協會發出關于物業管理行業的誠信檔案的通知要求，要求行業自律，并將國家物業管理一級資質企業誠信資料上網公示。隨著社會主義市場經濟的持續發展，市場競爭的進一步加劇，誠信越發成為各行各業必須關注面對的重要問題，也必將成為企業核心競爭力之一。
黨的十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》指出：“形成以道德為支撐、產權為基礎、法律為保障的社會信用制...
以外國發展經驗和我國的市場實踐來看，依靠物業企業的模式是市場化的必然結果，是運營效率最高、最容易推廣、發展最成熟的模式。但作為一種市場化的模式，必然有其局限性。典型的缺點是市場化的物業企業以利潤最大化為目標，較少考慮社會效應，不愿意進入利潤微薄、規模小、運作困難的物業項目。諸如老小區、公房等物業，由于組織維修困難、住戶為中等偏下收入水平、產權復雜難統一管理、居民觀念傳統等原因，物業企業往往不愿...
買房人的消費誤區得調整
誤區一：交錢要少，服務要好
誤區二：交不起，就不交
許多人都知道買車與養車費用的關系，可以花幾十萬元買車，每年再花幾萬元修車、養車，對花幾十萬元甚至數百萬元購買的房屋，因長期以來福利分房養成的習慣，卻不愿意每年支付千元左右的管理費。最近研究表明，在住房的正常使用期內，一次性買房的支出與后期所要支付的物業管理費一樣多，也就是說，買房僅僅是住房消費的一部分，買了房，...
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》物業裝修房屋的規定主要有： 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法...
妥善保管文件節后及時過戶
如果我在春節期間選好了房子，正趕上房管部門與銀行不上班，過不了戶該怎么辦？
解答：一般中介公司會要求各員工將客戶和業主的購房手續提前至春節之前辦理完畢。但如果春節期間不能及時辦理過戶相關手續的購房者無需著急，只要妥善保管相關文件，春節假期過后及時到相關部門辦理相關手續，不會有太大影響。
提示：春節期間不排除會有非法中介借機作亂，他們往往會以降價等優惠活...
服務態度——熱情 物業管理屬服務性行業，服務的對象是人，所以在服務中要一切從“以人為本”這個基本原則出發，管理公司的員工應發自內心為業主、客戶熱情服務，做到文明禮貌、語言規范、談吐文雅、遵時守約、衣冠整潔、動作雅觀、稱呼得當。 服務設備——完好 硬件設施的完好運行是實現高水平物業管理的先決條件。物業管理中的服務設備包括房屋建筑、機器設備(如空調、電梯)、衛生設備、通訊設備、交通工具、電器設備等...
1、完全民事觀點 持這種觀點的人忽略了物業是城市的基本組成部分，管理維護物業及環境是一種重要的社會管理內容，而認為物業管理法律關系主要或完全是一種民事關系，不存在相關主體在公共安全、公共秩序、社會責任等方面所應當承擔的法律責任，不存在政府或司法機關對開發建設單位、物業管理公司、業主。物業使用人在物業使用、維護、監控等方面的監管關系，以為只要界定和規范好業主與物業管理公司的關系，政府就可以...
物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：
1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，...
在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。物業 管理合同應具備以下主要條款：
1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選 舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司；
2.管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限；
3.管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電 設備、...
滬公網安備31010402334740
